" 被豪宅 " 充斥成电玩游戏大全交 一季度北京高端市场成交暴涨(2)

业内人士仍认为,近期的降息、下调二套首付比例以及营业税5改2等政策将惠及中端改善需求与别墅产品的重合区域,对整体市场预期的抬升也有作用,因此市场转暖也并非没有机会。

  另外,别墅市场也与公寓豪宅市场一样,目前正是中低端产品当道,其中套均价格500万元和500万-800万的合计占比超过电子游戏下载五成,而千万元级以上产品的份额仍在缩小。

  “大战”将在下半场

  大量“顶豪”拟年中入市

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  数据显示,继2月零供应后,3月北京在售报价超过6万元/平方米的公寓再次出现零供应。

  对此,亚豪机构副总经理高姗分析认为,公寓豪宅市场连续2个月的供应短缺,一方面是来自于春节假期影响;另一方面原因是进入3月后,全国“两会”的召开,使大多数开发商格外关注“两会”上关于房地产市场的政策信号,并不急于向市场推出楼盘项目,再叠加年后部分房企仍在针对全年销售策略进行调整的因素,都致使3月公寓豪宅市场供应量亦受到影响。

  “顶豪市场是个很特殊的市场,相对来说,新政对他们的购买力和购买意愿的影响是最小的,因为他们更在乎房屋的品质和口碑。”远洋地产的销售负责人徐海伦告诉记者:“由于2021年以来入市的高价地块为数不少,很多项目的拿地综合成本都达到5万元/平方米以上,为了保证利润水平,做豪宅乃至顶豪是唯一的选择。因此今年的高端豪宅市场一定会在产品水平上、供应量上都达到往年难及的高度。”

  徐海伦同时认为,上半年注定是顶豪入市的淡季,这是因为顶豪打造的时间远比其它住宅要长,因此即便同时拿地,入市时间一定也会晚上许多;同时,由于目前园林景区还没有达到最佳观景效果,很多项目暂不开盘;此外,由于顶豪的蓄客时间很长,为了避免“开盘遇冷”带来的不利口碑,开发商更会主动选择延长项目蓄客期,“上半年宣传,下半年入市,快到年底再成交”是必然出现的,因此今年的豪宅大战主要还要看“下半场”。

  可资佐证的如备受关注的融创农展馆、东直门等项目,记者从相关人士处了解到,这些项目都还在“做开盘前的最后准备,如各种展示区、宣传方案、景观优化和细节收尾,最快也要几个月。”

  另一位业内资深人士则告诉记者,今年以来陆续出现的豪宅报价不断突破上限,本身并不能证明这一市场将要爆发,“越来越高的报价,其中主要原因还是优质地块的地价上扬,并不能说明市场的供求关系发生了变化,这一市场也远未到供不应求的程度。相反,年内供应的扩张,会让顶豪间的竞争更加激烈。”记者胡喆

(责任编辑:电玩游戏大全)

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